关于《天津市十四五保障性租赁住房发展规划》政策的空间布局与分区指引

2022天津市政策分享：关于天津保障性租房住房新政征求意见中，2022年9月27日至10月26日公开征求意见30天。对于天津保障租房住房新政策的空间布局与分区指引是怎样的？一起来看看以下具体内容吧。

为保障新市民、青年人等住房等有租赁住房需求的困难群体。近日，天津市住房和城乡建设委员会发布关于对《天津市十四五保障性租赁住房发展规划》社会征求意见公告，规划主要阐明天津市保障性租赁住房发展的现实基础，提出“十四五”时期的发展目标，明确保障性租赁住房发展的主要任务和政策措施，是指导保障性租赁住房供给、引导相关政策制定与资源合理配置的重要依据。规划范围为天津市域。

《规划》（征求意见稿）提出，在具体实施上，项目储备目标按照10万套（间），预留储备资源，规划实施目标按照5万套（间）先进行实施，在实施过程中，根据实际情况，每年制定下一年度实施计划。滨海新区总计储备保障性租赁住房1.87万套（间），市内六区总计储备保障性租赁住房2.65万套（间），环城四区总计储备保障性租赁住房3.98万套（间），远郊五区总计储备性租赁住房1.5万套（间）。

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部分内容如下

空间布局与分区指引

一、空间布局原则

1. 充分结合重点就业地区，确保职住平衡

识别产业支撑视角下的重点就业地区，深化“一基地三区”内涵，保障承载空间落位。识别产业重点发展空间，主要集中在环城四区、滨海新区、静海区以及武清区，各区保障性租赁住房项目布局应充分考虑重点园区需求。

识别职住平衡视角下的重点就业地区。结合天津市工作日百度热力图，识别天津市的就业岗位主要集中在市内六区、滨海新区、环城四区;根据天津市职住平衡指数分布，和平区、河西区、滨海新区核心区、环城四区居住空间不足，应增加供给。

2. 强化公共交通导向的TOD模式

保障性租赁住房的需求人群对公共交通系统的依赖程度较高，应着重强化公交优先策略，充分结合轨道交通站点布局，在其周边有效服务半径内进行保障性租赁住房规划设计。其中，市内六区供给潜力有限，租赁需求可根据轨道交通走向通过环城四区跨区统筹解决。

二、保障性租赁住房选址适宜性评价

1. 评价要素及便捷度等级分析

根据2021年11月向天津市新市民和青年人发放的《住房情况及保障性租赁住房需求调查问卷》反馈数据显示，租赁人群的主要租赁住房要求为通勤近和商业便利。结合工业集中发展控制线范围及商务楼宇、公共交通站点、餐饮购物等商业设施，确定以就业空间、地铁站点、公交站点、POI商业设施为主要评价要素，并根据地块到评价要素距离划分便捷度等级。

2. 适宜性综合评价

综合评价就业空间、地铁站点、公交站点、POI商业设施便捷度等级，得出全域建设保障性租赁住房的用地选址适宜性评价，综合评价值的高低代表地块发展保障性租赁住房的适宜程度，综合评价值越高越适宜建设，规划认为，综合评价值5分以上的地区较为适宜发展保障性租赁住房。

市内六区、滨海新区核心区综合评价值高适宜发展保障性租赁住房，建议充分挖掘综合评价值相对较高区域的闲置房屋资源潜力，优先盘活存量发展保障性租赁住房。

环城四区、滨海新区其他区域中临近市内六区、地铁站周边区域、产业园区内综合评价值较高，较适宜发展保障性租赁住房，建议结合存量资源、租赁需求及产业园区配套用地，均衡布局，合理建设保障性租赁住房。

远郊五区中主城区、产业园区内综合评价值略高，建议结合产业园区租赁需求，利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房，完善商业服务设施配置。

三、分区指引

1. 滨海新区

滨海新区以盘活存量房屋、利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房为主。其中核心区充分挖掘闲置房屋资源潜力，优先选择综合评价值相对较高区域（综合评价值7分以上）的存量房屋建设;滨海新区其他区域充分保障产业园区职工需求，利用产业园区配套设施用地建设，建议优先选址在综合评价值6分以上区域建设。

2. 市内六区

市内六区以盘活存量房屋为主建设保障性租赁住房。优先通过利用存量住宅房屋转化发展保障性租赁住房，充分挖掘闲置存量房屋资源潜力，选择综合评价值相对较高区域（综合评价值7分以上）的存量资源发展转化。

3. 环城四区

环城四区以盘活存量房屋、利用产业园区配套设施用地建设保障性租赁住房为主。结合产业园区发展需求，充分盘活利用存量房屋资源，主要利用产业园区配套用地建设，适当利用产业园区及地铁站周边的集体经营性建设用地建设，建议优先选址在综合评价值6分以上区域建设。

4. 远郊五区

远郊五区以利用产业园区配套设施用地建设保障性租赁住房为主。结合产业园区发展需求，主要利用产业园区配套用地建设，并完善商业服务设施配置，建议优先选址在综合评价值5分以上区域建设。武清区、静海区可适当利用产业园区周边集体经营性建设用地建设。

以上就是关于《天津市十四五保障性租赁住房发展规划》的空间布局与分区指引的具体内容了，想了解更多天津政策、天津租房的相关内容请持续关注本站。

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