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天津户口有什么好处?购房优势解读!

来源:华夏时报 发布时间:2024-05-27 10:44:39 阅读量:

近日,多座城市都放宽了购房政策,天津也放宽了新房限购,京津冀户籍购房一视同仁,下文根据相关政策,为各位带来了天津户口有什么好处?购房优势解读的相关内容,供有需要的朋友参考了解!

天津户口有什么好处?购房优势解读!

天津放开市六区120平以上新房限购,京津冀户籍购房一视同仁

作为京津冀经济圈中的一员,天津的一举一动备受关注。在“一线城市即将优化限购政策的消息”传了好几天之后,天津几乎是赶在了五一小长假开始前的最后一刻,果断出手对限购政策进行了调整。

天津表示,在放开除市内六区其余区域的限购之后,新政表示市内六区120平米以上新建住宅不限购。同时,北京、河北户籍人员及在两地就业人员在天津购房享受天津户籍政策。业内认为,新政利好看中天津教育资源的京冀人员释放需求。

1、取消120平米以上新房限购

4月30日,据“天津发布”,日前,天津市住房城乡建设委等三部门印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,进一步调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

文件显示。天津进一步优化住房限购政策,表示为更好满足居民改善性住房需求,本市户籍居民在市内六区购买单套120平米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。天津还对住房套数的认定标准进行了完善。

文件显示,为充分满足居民职住平衡需求,居民在非限购区购买住房的,核查其在相应区住房情况。同时,对有60岁及以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭,可凭居民家庭户口簿等材料,在认定购房套数时核减1套。

在去年9月份,天津解除了除市内六区之外其余区域的限购,并表示非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的,可凭劳动合同法或企业注册证明及毕业证购买一套住房。此次天津限购政策的调整主要是瞄准了改善性住房。

中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示,目前,房地产市场供求关系发生重大变化,改善性住房需求成为新房市场的关键支撑,且住房需求逐步向核心区回归,天津市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大,2023年已经提升至15%。

2、对京冀人员一视同仁

值得关注的是,此次天津在优化限购政策方面还进行了一次“创新”。文件显示,满足京津冀协同发展住房需求,为了服务京津冀协同发展重大国家战略,深入推进区域经济一体化和京津同城化发展,明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受天津市户籍居民购房政策。

“太激动了,我们一直想在南开区或者河西区购置一套房子,为了孩子上学。我和孩子父亲都在北京工作,但户口是河北的,在北京买了房子无法落户,孩子不能在北京高考。天津政策一放开,我们想要把房子买在天津,让孩子在天津上学高考。”一位看到天津新政后想要在天津置业的购房者对《华夏时报》记者表示。

值得关注的是,“高考移民”一直以来都是天津独有的现象,由于山河四省的高考难度较大,采用自主命题的天津和北京则一直被认为高考难度较低。因此,在天津买房落户,从而使孩子可以参加天津的高考然后转头卖掉,一度成为天津房地产市场上的“产业链”,也被认为是天津楼市的支撑之一。

业内认为,此次天津楼市打破了京津冀户籍的限制,可以说是“抢购买力”战略。“一直以来,很多来天津买房,特别是买在和平、南开、河西三个区的,这三个区的教育资源比较好,很多外地人都是把目标瞄准这三个区的学区房。”天津的置业顾问林则(化名)对《华夏时报》记者说。

在林则看来,只要北京迟迟不放开买房落户或者外地户籍落户的限制,天津“高考移民”的优势会一直存在。“以前外地购房要按照人才引进政策落户,需要一段时间。学历不足的只能在天津积分落户,时间更长,现在不用了,在北京河北有工作就能在天津买房,方便。”林则对《华夏时报》记者说。

牛晓蕙同样对《华夏时报》记者表示,此次天津放开北京、河北在津购房门槛,加上去年实行的异地公积金可以在天津使用,为北京、河北人群在津购房提供更多便利,有利于促进京津冀三地之间的人员流动与资源共享。

“北京、河北户籍人口及工作人员在天津市内购房与天津人拥有同等资格,利好看好市区六区内教育资源的北京河北人购房需求,预计市内六区二手房市场将有所回升,有利于稳定市场预期。”牛晓蕙对《华夏时报》记者说。

天津户口有什么好处?购房优势解读!

1、新政优势

目前天津市区购房是限资质也限套数,家庭为单位,限购区域内最多可以有两套房,再想在市区买房,那就限购了。

新通知发布后,天津市区内,120㎡以上新房,取消京津冀限购。

即天津所有行政区内120平以上的新房房源(不包括二手房房源),京津冀户籍人群或者在北京、河北工作的人群,均不限购。

这意味着,天津市区针对相应人群进入“半限购状态”。

这个政策的出台,也比较符合楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。

2、完善住房套数认定标准

这一条里最重要的变化是,家里有60岁以上老人,或者有二胎家庭的,再买房时,认定套数时可以减1套去核算。

解析:认定住房套数是和首付比例以及利率进行挂钩的,如果之前已经是二套了,符合上述条件,核减一套的话,那再买房又能按首套去算了,甚至在市区买房,已经限购的情况下,正好卡在限购2套的坎儿,靠这个新通知,也能再买一套。

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