天津楼市新政正式落地，对落户有哪些影响?

天津新闻栏目为您分享：10月16日，天津发布《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。涉及限购政策的调整、买房套数的重新认定、降低存量房贷利率等，是罕见的重磅组合拳集中出击。那么天津楼市新政正式落地后，对天津落户有哪些影响呢？接下来一起来看看吧！

延展阅读：天津取消住房限制性措施，进一步优化房地产政策

天津全市解除限购

2023年9月1日，天津取消非市区限购。

2024年4月30日，对京津冀居民取消市区120平米以上新房限购。

2024年10月12日，全面取消限购。

从2017年3月至2024年10月，天津长达7年半的限购政策，正式退出历史舞台。

现在开始，在天津无论买新房还是二手房，都没有任何限制条件。

不看户籍、社保、年龄、面积……不限制套数，“随便买”。

天津购房贷款不再区分首套和二套

无论买第几套房，房贷统一为：首付最低15%，利率LPR-60基点。

取消首套、二套、三套……的限制，执行同样的首付和利率标准。

不再有“二套首付、二套利率”的说法了。

至此，“二套房”也退出历史舞台。

终于实现刚需与改善“平权”，更利好改善。

从金融角度说，拥有房产套数越多，资金实力越强，贷款利率应该更低。

但这些年延续的调控政策，反而在惩罚改善。

现在的政策，更加尊重市场。

天津存量房贷利率统一降到LPR-30BP

9月24日，央行出台降存量房贷利率的指导意见后，天津紧跟且明确下调幅度。

多家银行已发文：存量房贷利率统一调整为LPR-30基点。

高于LPR-30基点的，统一降至LPR-30基点。

等于或低于LPR-30基点的，不调整。

浮动利率无需申请，银将统一批量调整。

固定利率需先主动申请转成浮动利率，再参与利率下调。

参考9月的LPR，即下调到3.55%。

中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行已确定将在10月25日统一调整。

其它银行也都会在10月31日前完成调整。

天津楼市新政取消普通住宅和非普通住宅的标准

取消普通住宅和非普通住宅标准，更多利好房企。

2005年“国八条”提出了超过144平米以上属于“非普通住宅”，交易缴税更高。

各城市标准不一样。

外地大部分城市是超过144平米以上，按3%征收契税。

天津一直按套数和90平米的面积来区分。

90平米及以下，无论首套二套，均为1%;90平米以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；

三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

即便取消“取消普通住宅和非普通住宅标准”，也不影响天津买房人缴税。

主要是给房企省钱，减少土增税。

现在取消这个标准，以后户型就不会特意压缩到144平米以下。

天津楼市新政解除部分区域房产限售三年的限制

从2020年开始，天津对滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城、滨海高新区（包括华苑科技园、渤龙湖科技园、海洋科技园、京津合作示范区）的职工给予落户和买房政策的支持。

当时要求其所购房产需要3年后才可上市交易。

现在，“满3年后才可上市交易”这条限制取消了。

天津购房新政与落户

天津购房新政出台后，对落户有哪些影响呢？

① 购买非市区住宅不限购；

②购买天津市区住：需提供在津连续6个月的无补缴的社保或个税证明；

③在天津市区拥有1套及以上住宅的，可在天津非市区购买住宅，市区限购；

④市区和非市区套数不互认、房贷也不互认。即市区第1套算首套，非市区第1套也算首套；

⑤ 非居住房产不限购，且无需提供社保或个税证明；

⑥具备天津市引进高层次人才条件，且在房管局进行信息备案的，可以在津市区购买住房，限购1套；

⑦家庭有多孩或60周岁以上老人的家庭，可在限购基础上额外购买1套住宅。

为了更好地让大家理解这些政策，下文给大家举几个实例：

首付款比例调整：

假设一个家庭在天津市购买一套价值200万元的住房，按照过去的政策，如果是二套房，首付款比例可能需要达到40%甚至更高。

但按照新政，无论首套还是二套，最低首付款比例统一为不低于15%，即30万元。

这将大大降低购房者的首付压力。

贷款利率优化：

假设一个家庭在天津市购买二套房，贷款总额为100万元，贷款期限为30年。按照过去的政策，二套房的贷款利率可能较高。

但按照新政，商业银行将基于借款人的资信状况、风险水平等因素合理确定贷款利率，这将有助于减轻购房者的还款压力。

综上所述：

以前被“限购”框住的意向购房人群，可以入场了。

以前“受困于”二套的高首付比例和高房贷利率，无法“上车”的意向改善人群，也可以入场了。