2024年天津集体户口买房政策详解与分析

2024年天津官方发布了关于天津楼市的最新通知，下文就为各位带来天津集体户口买房政策详解与分析，供各位有需要的朋友参考了解！

2024年天津集体户口买房政策详解与分析

楼市新通知

第一，京津冀购房资质一体化，拥有北京，河北省户口的，以及在北京和河北省打工的人群，享有和天津人一样的购房资格。

这一条的解析，我们需要先了解一下天津目前的购房资质是什么，目前天津分为限购区域和非限购区域，市内六区为限购区域，买房要求购房资质，也限制购房套数，非市区的全部区域都是不限购区域，买房不要求资质和套数。要求的购房资质就是天津户口或者天津集体户，或者是买房前有天津连续缴纳的半年天津社保，这是天津原先的购房资质要求。

在最新的通知后，天津目前限购区域的购房资质变为，拥有天津市，北京市，河北省户籍的人群，以及京津冀区域内只要有连续半年社保，就拥有天津的购房资质，购房资质方面进一步放开。

第二，购买市区单套120平以上新房住宅，不再限制购房资格。

目前天津市区购房是限资质也限套数，家庭为单位，限购区域内最多可以有两套房，再想在市区买房，那就限购了。但是这个新通知下，即使套数已经限购的情况下，可以再买一套市区120平以上的新房住宅。

第三，完善住房套数认定标准

这一条里最重要的变化是，家里有60岁以上老人，或者有二胎家庭的，再买房时，认定套数时可以减1套去核算。

解析：认定住房套数是和首付比例以及利率进行挂钩的，如果之前已经是二套了，符合上述条件，核减一套的话，那再买房又能按首套去算了，甚至在市区买房，已经限购的情况下，正好卡在限购2套的坎儿，靠这个新通知，也能再买一套。

第四，鼓励各区因区施策

通知里提到的做法可以有发放购房补贴，这个环城四区包括远郊区买新房已经可以领补贴了，这个已经在做了。

企业团购优惠，这个常见于开发商卖新房时会有，这个分为两种，一种是假的企业团购，拿企业团购特惠当噱头做特惠房，这种是谁都能买的假企业团购。还有一种是真企业团购，真正的给某些特定单位搞企业内部团购特惠价，那个价格是比正常开发商搞特惠还要低的，不是对应企业人员也是买不到的。

新通知的意义与影响

第一，购房资质的进一步放宽，甚至可以说是快没有购房资质的限制了，天津单纯就买房这两个字来说，可以说基本算是有钱就能买了，直接影响就是，原先很多北漂和河北省人群，想积分落户的，天津买房，之前还得花钱先买那个购房资质，现在这笔几百甚至千元左右的购房资质的钱可以省了，京津冀一体化，直接购房相当于不需要资质了。

但是这一条出来，会促进市场成交，但是有限，毕竟来天津买房的外地人，更看重的是天津户口，而不是购房资质，毕竟买房和落户不是直接挂钩的，天津户口还是需要积分落户或者海河英才这两条常规途径才能获得。

第二，市区新房120平以上住宅项目的新通知

这个纯粹就是为了刺激那些手里有钱，有很多套房子已经限购了，真正手里有老钱儿的本地人的购买力，也是为了刺激市区新房市场120平以上住宅的购房需求。属于受众面比较小的一种精准刺激，没啥可具体展开分析的。

第三，60岁老人家庭以及二胎家庭的套数认定减1，这个其实更多是针对80后群体更多一些。但是这个其实没啥太大作用，算是鼓励赡养老人+二胎需求购房的一个方法，但是力度不大。

第四，最后这点可讲的地方就比较多了，企业团购特惠，可能后面开发商再搞大一点动作的新房特惠时，可能会用这个名义更多一些，毕竟这是上面允许的。

城中村改造+城市更新的安置需求和新建商品房对接，这个就比较有意思了，从字面意思来看，就是后面如果对城中村以及城市更新时，进行一些老旧小区的拆迁，会用房票的形式进行补偿，而且是和本区商品房对接，也就是说拆河西区的房子，那就得给河西区对应新房的房票，拆南开区的，得给南开区新房的房票。这里面需要关注两个点，第一个点要留意后续开盘的各区域的新房项目，小区规划里有无特定回迁安置的楼栋规划，毕竟市区的拆迁，拆完老房子可是买不到对应区域新房的，你让拆迁户加好多钱再买，未必同意。只能是拆一个原先60平的，补它一个同区域的60平新房，这种既改善了城市面貌，也促进了经济发展