全国70城房价数据公布，天津购房有何变化？如何加分？

最新消息来啦！2025年8月份70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况公布。那么在天津购房有何变化？天津购房可以加多少分呢？

一、2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

环比情况：

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。天津下降0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

同比情况：

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。天津同比下降1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

二、2025年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

环比情况：

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。天津下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

同比情况：

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。天津同比下降3%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

三、2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

四、2025年8月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。

五、天津公积金贷款购房

（一）缴纳公积金多久可以申请贷款

职工需缴纳时间

职工住房公积金开户满6个月且近6个月连续逐月缴存即可申请。在外地缴存住房公积金的职工，在天津市申请住房公积金贷款时，与天津市缴存职工享受相同的贷款政策。

灵活就业人员需缴纳时间

灵活就业人员在天津市设立个人住房公积金账户满6个月且近6个月在天津市连续逐月缴存住房公积金，在天津市购买自有住房的，可申请个人住房公积金贷款。

（二）贷款额度

首套住房贷款最高可贷100万元

二套最高可贷50万元

多子女家庭购买首套住房最高可贷120万元

贷款首套住房最低首付比例

职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的和购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款;

采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。

（三）购首套住房发放公积金贷款情形

《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》明确了贷款办理、贷款偿还、贷款变更等细则。其中提出：借款人家庭符合以下情形之一的，按照购首套住房发放住房公积金贷款：

（1）在全市范围内无自有住房的或购买本市配售型保障性住房的;

（2）在本市无住房公积金贷款记录的;

（3）多子女家庭在本市有过1次住房公积金贷款且已结清的;

（4）在本市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非同一行政区的（行政区范围以主管部门相关规定为准）。

借款人家庭有未结清住房公积金贷款或已使用过2次住房公积金贷款的不予发放住房公积金贷款。

（四）贷款利率

5年以下（含5年）和5年以上首套住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%

5年以下（含5年）和5年以上第二套住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

（五）贷款年限规定

购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年

购买私产住房的，最长贷款期限20年

购买公有住房产权的，最长贷款期限10年

购买天津市配售型保障性住房的，最长贷款期限30年

职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。

申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。

（六）外地职工贷款

在外地缴存住房公积金的职工在天津市申请住房公积金贷款时，与天津市缴存职工享受相同的贷款政策。

六、天津购房加分

在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每满一年积10分，住房为新建商品住房的，一次性加15分;住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分;住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分;住房在滨海新区的，每满一年积15分，住房为新建商品住房的，一次性加30分。