2023年天津购房积分落户政策与操作流程

根据天津积分落户政策，从2023年1月1日起，新房额外多积15-30分，天津市发展和改革委员会官网正式发布了市发展改革委市人社局关于调整《天津市居住证积分指标及分值表》相关指标分值的通知，详细内容解读及积分落户操作流程我们一起来看下文！

2023年天津购房积分落户政策

2022年11月25日，天津市发展和改革委员会官网正式发布了市发展改革委市人社局关于调整《天津市居住证积分指标及分值表》相关指标分值的通知。

将“天津市居住证积分指标及分值表”中“居住”指标的有关内容调整如下：

在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每满一年积10分，住房为新建商品住房的，一次性加15分;

住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分;

住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分;

住房在滨海新区的，每满一年积15分，住房为新建商品住房的，一次性加30分。

该政策现已实施，其他关于“自有住房”计算积分的规定不变。

对比之前，有两大突出变化：

1）环城被提到与远郊同样的分值，原来是“每满一年积11分”，现调整为“每满一年积12分”，较原来多积了1分。

2）买新房额外加分，最高可一次性加30分。

具体为：

住房为市区新房，可一次性加15分;

住房为环城、远郊新房，可一次性加25分;

住房为滨海新房，可以一次性加30分！

2023年天津购房积分落户政策解读

问：是否所有房屋都能积分？

答：1.在本市国有土地上建设，用途为住宅、居住型公寓的房屋，可以积分。用途以《天津市商品房买卖合同》（《天津市存量房屋买卖协议》）或《不动产权证书》等合法权属证明载明用途为准。

2.集体土地上的住房不能积分。

3.存在异议登记、限制转让（附有违法建筑等）等限制产权交易的住房不能积分。

4.提出申请时自有住房已出售的不能积分。

问：本人产权和共有产权住房如何积分？

答：1.申请人单独购买或通过继承、受赠单独所有的住房（即本人产权住房）可以积分。前者自“中华人民共和国契税完税证”（以下简称“契税完税证”）或“中华人民共和国税收缴款书”（以下简称“税收缴款书”）的“契约（合同）成立日期”开始积分，后者自《不动产权证书》核发日期开始积分。

2.申请人与配偶（父母/子女）共同作为《天津市商品房买卖合同》（《天津市存量房屋买卖协议》）中“买受人”购买的住房或已办理共有权人登记并取得《不动产权证书》的住房（即共有产权住房），可以积分。前者自“契税完税证”或“税收缴款书”的“契约（合同）成立日期”开始积分，后者自《不动产权证书》核发日期开始积分。

3.申请人以配偶婚前所有权的住房申请积分，需办理共有权人登记手续，自“共有情况”载明共同所有的《不动产权证书》核发日期开始积分。以婚后用配偶名义购买的住房申请积分，无需办理共有权人登记手续，自“契税完税证”或“税收缴款书”的“（契约）合同成立日期”开始积分。

4.申请人以父母（子女）所有权的住房申请积分，需办理共有权人登记手续，自“共有情况”载明共同所有的《不动产权证书》核发日期开始积分。

5.申请人以未成年子女单独所有或多名未成年子女共同所有的住房申请积分，无需办理共有权人登记手续，自“契税完税证”或“税收缴款书”的“（契约）合同成立日期”开始积分。

6.除配偶、父母、子女之外，还有其他共有产权人的住房不能积分。

问：住房积分如何计算？

答：1.申请人购买的住房为新建商品住房的，按住房所在区域给予一次性加分。

2.按年度计算以月为单位，不满一个月的按整月计算。自有住房积分=月自有住房分值×拥有住房时间。

拥有住房时间的起始时间依上述各条款情形计算，终止时间以积分截止日期计算。

3.申请人同时拥有多套住房的，按一套住房积分。

问：2020年4月2日以前的自有住房如何积分？

答：2020年4月2日（含）以前的自有住房，申请人可以按《市发展改革委市人社局关于调整〈天津市居住证积分指标及分值表〉相关指标分值的通知》（津发改社会规〔2022〕4号）规定进行积分，或按《市发展改革委市人力社保局关于印发天津市居住证积分指标及分值表的通知》（津发改社会〔2018〕26号）一次性积满40分。公安部门不再对落户地区导向分值进行打分。

问：哪些房屋权属证明也可作为积分凭证？

答：《房屋所有权证》、《房地产权证》和《房屋共有权证》等合法房屋权属证明均可作为凭证，并以相应证载信息计算积分。

那对楼市有什么影响？

1、是抢人，也是在抢需求。

从此次调整的分值表，不难看出，新变化都在“增加分值”。但110分落户门槛并未变。

无疑，最直接的利好，是落户时间缩短。

比如原来没房没学历需要三年才能落户，现在差不多只需要两年。

一下子缩短了一年。

对于有上学需求的人来说，很有吸引力。

更重要的是，它释放了宽松的信号，表达“天津欢迎你”的态度。

在“引人”的同时，也会为楼市带来新鲜血液。

毕竟人口是房地产长期之锚。

2、刺激新房市场，利好刚需盘。

某种程度上，这就是针对新房市场的“定向利好”。

它将买新房与落户“挂钩”，新房可以享受到少则15分、多则30分的积分倾斜，而买二手房则没有。

而且不用等交房，凭网签合同、契税完税证明就能积分。

很明显，是在变相“鼓励”买新房，为新房“导流”。

有利于刺激新房市场。

尤其是能满足通勤和有学区概念的板块。

2023年天津积分落户操作流程

居住证积分实行全程网上办理，申请单位和申请人申办流程为：单位注册→填写申请人信息→网上测评→上传材料→提交审核。联办部门经办流程为：审核受理（补正）→确认分值→公布（复核）分值→公示入户名单→发放准迁证。