2026天津积分落户官方分值表｜年龄 / 学历 / 社保 / 房产计分规则

导语：2026 年天津积分落户政策持续稳定实施，积分核算作为落户申报的核心环节，直接决定申请人是否达到当期落户分值线。天津积分落户分值体系以年龄、学历、社会保险、房产（居住） 为核心基础指标，所有计分规则均以天津市人社局、市引进人才综合服务中心发布的官方文件为准，确保申请人核算积分有权威依据。下面为大家详细解读 2026 天津积分落户官方分值表及各项计分规则，帮你清晰掌握积分要点，规避核算误区。

一、2026 天津积分落户年龄计分规则（官方标准）

年龄作为天津积分落户基础加分项，计分节点以申请人网上提交落户申请之日为准，仅按实际年龄划分区间加分，不设累计加分，官方规则如下：

35 周岁以下（含 35 周岁）：积 10 分，此年龄段为积分落户年龄加分最优区间;

36 周岁至 45 周岁（含 45 周岁）：积 5 分;

45 周岁以上：不享受年龄加分。

二、2026 天津积分落户学历计分规则（官方标准）

学历加分仅认可学信网可查的正规学历，按学历层次划分分值，仅计最高分，不累计叠加，非统招学历符合条件也可加分，官方细则如下：

大专学历（含全日制、非全日制）：积 10 分;

本科及以上学历（含学士学位、硕士、博士）：积 20 分;

高中及以下学历：不享受学历加分。

三、2026 天津积分落户社会保险计分规则（官方标准）

社会保险为积分落户核心加分项，仅限天津市内缴纳的职工五险（养老、医疗、失业、工伤、生育），补缴年限、异地转入年限、灵活就业个人缴费年限均不计分，官方计分规则如下：

缴费满 12 个月不满 36 个月（前 3 年）：每年最高积 22 分，险种拆分分值为养老保险 10 分、医疗保险 3 分、失业保险 3 分、工伤保险 3 分、生育保险 3 分;

缴费满 36 个月（第 4 年起）：自满 36 个月的下一月起，每年最高积 28 分，险种拆分分值为养老保险 12 分、医疗保险 4 分、失业保险 4 分、工伤保险 4 分、生育保险 4 分;

积分计算节点：上半年申请以上年 12 月 31 日为截止日，下半年申请以当年 6 月 30 日为截止日。

四、2026 天津积分落户房产（居住）计分规则（官方标准）

房产（居住）加分分为自有住房加分、租房备案加分两类，自有住房按区域划分分值，新建商品房有一次性额外加分，集体土地、限制产权住房不计分，官方规则如下：

（一）自有住房计分规则

市内六区（和平、河东、河西、南开、河北、红桥）：每年积 10 分，新建商品住房一次性额外加 15 分;

环城四区（东丽、西青、津南、北辰）：每年积 11 分，新建商品住房一次性额外加 25 分;

远郊五区（武清、宝坻、宁河、静海、蓟州）：每年积 12 分，新建商品住房一次性额外加 25 分;

滨海新区：每年积 15 分，新建商品住房一次性额外加 30 分;

计分起始时间：以签订商品房买卖合同并缴纳契税、取得完税证明，或取得不动产权证书之日起计算。

（二）租房居住计分规则

在天津市租房且办理正规租赁备案登记：每满 12 个月积 6 分，积分自租赁备案登记之日起计算。

（三）居住证连续居住计分规则

取得天津市居住证后，持有效签注累计满 12 个月积 6 分;

京、冀两地居住证有效居住时间可与天津居住证累计，重叠时间不重复计分

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