天津购房政策有变！天津买房可以落户吗？

近期有购房需求的朋友注意！天津即日起调整商贷购房政策，对于首付比例及商业性个人住房贷款利率政策下限都有了变化！那么天津购房政策变化了，天津买房可以落户吗？天津买房不能落户，但是落户可以买房！

天津购房政策有变！

即日起，天津调整住房信贷政策。为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据天津市房地产市场形势及市政府调控要求，现将天津市住房信贷政策调整如下：

一、对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上述政策自本通知印发之日起施行。此前相关政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行天津市分行 国家金融监督管理总局天津监管局 天津市住房和城乡建设委员会

2024年5月29日

来源：中国人民银行天津市分行

网址：

http://tianjin.pbc.gov.cn/fzhtianjin/113735/5363764/index.html

天津公积金贷款利率调整

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》（建办金〔2024〕31号）要求，现就相关事宜提示如下：

一、2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不作调整;贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。

贷款利率按规定自动调整，不需要借款人办理手续。

政策来源：天津市住房公积金管理中心网站

https://mp.weixin.qq.com/s/BRfWLPuOwqaLTKjqcnzX6g

那对于买房的朋友来说，购房政策肯定是要知道的，津籍非津籍如何买房？限购区域在哪里？

一、天津户籍·购房政策

（1）非市区不限购，市区和非市区套数不互认、房贷也不互认。即市区第1套算首套，非市区第1套也算首套;

（2）天津籍成年单身（离异、丧偶独自一人）：在津市区允许购买1套住宅，2套限购;

（3）天津籍成年已婚：在津市区允许购买2套住宅，3套限购;

（4）天津籍离异/丧偶，带未成年孩子：在津市区可购买2套住宅，3套限购;

（5）公产房、企业产房、非居住性质房产等不限购;

（6）家庭有多孩、或60周岁以上老人的家庭，可在限购基础上额外购买1套住宅。

二、非津户籍·购房政策

① 购买非市区住宅不限购;

②购买天津市区住：需提供在津连续6个月的无补缴的社保或个税证明;

③在天津市区拥有1套及以上住宅的，可在天津非市区购买住宅，市区限购;

④市区和非市区套数不互认、房贷也不互认。即市区第1套算首套，非市区第1套也算首套;

⑤ 非居住房产不限购，且无需提供社保或个税证明;

⑥具备天津市引进高层次人才条件，且在房管局进行信息备案的，可以在津市区购买住房，限购1套;

⑦家庭有多孩或60周岁以上老人的家庭，可在限购基础上额外购买1套住宅。

三、外籍人士·限购政策

外籍人士在津市区只能购买 1 套住宅，非居住房产暂时无套数限制

四、天津限购区域

1、市内六区限购：

和平，河西，南开，河东，河北，红桥

2、环城、远郊、滨海不限购：

①环城4区：西青、北辰、东丽、津南

②远郊5区：武清、宝坻、静海、蓟州、宁河

③滨海新区：塘沽、大港、汉沽、开发区、空港、中新生态城、北塘经济区、东疆港保税区

五、房贷利率首套认定标准

备注：小知识

全市各区按揭贷款年限均从最高25年调整为30年。

按24年2月最新LPR：首套房贷利率3.55%，二套利率4.15%

即便外地有房有贷款，只要在天津所购区域无房，也可算首套。

市区与非市区，住房套数贷款均不互认

“带押过户”已执行：卖房不用提前还清贷款，也能交易过户。

申请条件：买卖双方贷款必须都在同一银行。