天津户籍有福啦！天津买房限购政策解读！

天津新闻栏目为您分享：​在天津买房可不是件简单事、是否符合购房标准、是否限购、贷款要求……这些你都知道吗？但如果你是天津户籍，这些就不用愁了，下文就为您带来天津买房限购政策解读，不了解的朋友快来看看吧！

天津户籍限购政策

1、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

非津户籍购房及限购政策

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市内六区再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

3、非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

居民家庭改善性购房

1、针对就近照料老人和抚养多子女家庭

对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

2、盘活居民自有闲置房屋

居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

3、支持居民家庭置换住房需求

居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

​4、征收协议购房

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税;超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

天津“认房不认贷”政策

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月19日起施行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。

点击查看原文>>>重磅消息！天津执行认房不用认贷！

个人住房公积金贷款政策

1、贷款条件

职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。

职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。

2、贷款额度

职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元;

购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。​

3、贷款利率

本市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元;月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。

4、还款额度

将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同）的60%。

月还款额是指申请的公积金贷款按等额本息还款法计算的月还款额和个人信用报告中其他贷款月还款额之和。职工月收入是指月工资总额与所在单位住房公积金月缴存额之和。

5、其他贷款信息

（1）、职工购买本市共有产权住房申请公积金贷款，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策。

（2）、在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。

（3）、申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。

（4）、公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

商业贷款住房政策

​1、央行调整优化差别化住房信贷政策

（1）、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

（2）、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。02

2、天津首套住房商贷利率下调

中国人民银行天津市分行关于天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公告

现将天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限公布如下：

（1）、2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致。

（2）、2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致。

（3）、2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。