新房打折引发老业主不满，多地回应！

天津新闻栏目为您分享：近期，多地新房楼盘降价出售，其中不乏热点城市。下文就为各位带来新房打折引发老业主不满，多地回应的相关内容，供有需要的朋友参考了解！

澎湃新闻在苏州阳光便民网上看到，12月1日，有网友留言称：苏州高新区保利时代印象雅园项目，“8月份买的顶层中间户据说价格最低。10月30日，同一楼层、同一户型或同一户型的销售，比中间户便宜6万元，礼品也非常丰富。短短两三个月，价格就这样降低了，说明当时价格是假的。”

另有网友表示，苏州相城区保利云流光项目此前以80%的价格销售，随后直接降至70%或50%，总价一次次下跌。

12月11日，苏州市住房和城乡建设局工作人员告诉澎湃新闻记者，现在是市场经济，只要企业的销售价格不超过备案价格，就可以。同时，有媒体采访苏州高新区住房和城乡建设局，得到反馈，房地产销售的房屋属于商品。如果开发商不允许降价促销，可能导致企业资金链断裂，项目未完成的风险。

易居研究所研究主任严跃进表示，从苏州各部门的反馈来看，上涨仍有限制，但下跌没有限制。目前，降价应更加关注房地产企业的财务状况，特别是房地产企业的资本链、去库存、项目建设和销售策略。因此，降价本身是基于实际情况，不能简单地分为扰乱市场秩序的概念。对降价敏感的原因是价格下跌过快会导致两个问题，即市场预期恶化，人们看涨不看跌，买房群体难以承受权利保护和退房等问题。从买家或消费者的角度思考是合理的，但也应该从房地产企业的角度来考虑，特别是从房地产企业的财务状况来看。只有系统地结合房地产企业和买家的权益和需求，价格策略才符合市场规律。

在领导留言板上，11月23日，有网友表示，“南京新房降价应出台有限下跌政策”。该网友留言称，“在房地产经济下行趋势下，房地产价格下跌是市场选择的行为，这是我们都能理解的。但当房价上涨过快时，政府可以及时制止。那么，是否应该有相应的政策来干预房价下跌过快呢？我是今年8月在南京栖霞区西岗街龙悦雅松买房的业主。三个月后的11月，我们得知开发商已经在备案价格的基础上降价近20%。我们与开发商协商沟通补偿失败，因为他们认为这是正常的市场行为。我注意到，自21年以来，全国20多个城市相继出台了商品房限价下跌政策，而南京却没有相关政策。同时，新房过度快速降价导致周边二手房市场受到更大影响。比如我小区总高26层的房子，17层中间户的价格甚至比十年前还要低。”

南京房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，“对房地产企业的降价没有规定。在验证购房合同时，系统将交易合同与备案价格进行比较。不高于价格，合同可以通过。”

早些时候，10月15日，一位自称是深圳市龙华区中海闻华里的老业主在领导留言板上留言说，该楼盘以假工抵房的名义变相打折买房。

业主表示，10月后，从中介和新买房的业主那里得到了准确的消息。中海闻华里以工抵房的名义变相打折买房，工抵房直接降价60万元。并非不允许楼盘根据实际情况打折销售。也允许坏楼层打95折，其他楼层打97折。但是，作为老业主，他们直接降价60万元是无法承受的。而且官网显示，还有160套楼盘没有卖出去，所以打折销售，老业主担心这些成本会转移到目前正在进行的装修质量上。

深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住房和建设局表示，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第三款，“价格综合管理部门应当会同有关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导和规范房地产开发企业依法独立定价”，房地产企业可以根据市场情况独立销售房屋。关于双方约定的销售折扣是双方之间的民事行为，建议双方友好协商解决。协商不成的，可以依法维护自己的权益。

根据诸葛数据研究中心的监测数据，2023年11月监测的25个城市新建商品房销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%;1-11月累计销售面积13785.57万平方米，较去年同期下降3.3%。11月，新房市场成交出现“退热”现象，成交规模停止升降，单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。

2023年11月，二线城市销售面积638.92万平方米，同环比分别下降17.2%、5.7%;1月至11月，销售面积9325.04万平方米，同比下降4.2%。本月二线城市整体成交也遇冷，只有少数热点城市成交稳定性突出。比如杭州单月成交量环比增长18.4%，领先12个城市;成都和温州的积极趋势明显，单月同比和累计同比呈上升趋势。

严跃进指出，年底降价也是当前的促销策略，具有一定的阶段性。过去，一些地方的房地产下跌线约为85%或50%，或允许下跌15%。建议适当研究判断各地房地产企业的资金状况和去库存状况，考虑购房者的收支能力，给出浮动范围，减少购房者对无限降价的担忧。

11月，新房交易规模下降，不排除与减少政策放松有关。据诸葛数据研究中心不完全统计，11月全国城市政策放松76次，与9次相比、10月分别减少68、10次，主要优化公积金贷款政策，实施购房补贴，政策放松的可持续性低于预期。最近，高管们频频支持房地产，市场信心将得到提振。此外，12月份，房地产企业冲刺年终业绩，下一步推广和推广力度将加大。