天津买房落户最新政策2023：买房、落户都放宽！

关于天津落户写过很多文章，依然还有很多申请者咨询买房就能落户的话题。其实普遍大家理解认为买房就能送天津户口，开始的时候是这样的，在14年以前是蓝印户口，但是在14年以后就没有了该政策，现在普遍都是红印户口，所以买房送户口这个事就不要惦记了。现在落户呢就三种途径：第一种人才引进、第二种积分落户、第三种投靠落户就这三种办法。下文就为各位介绍一下天津买房落户最新政策2023：买房、落户都放宽的相关内容！

天津买房政策放宽

​天津户籍限购政策

①在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。②在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

非津户籍购房及限购政策

①在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

②非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

③滨海新区仍执行原购房套数政策（不限购）。

居民家庭改善性购房

​①针对就近照料老人和抚养多子女家庭对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

②盘活居民自有闲置房屋居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

③支持居民家庭置换住房需求居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

④征收协议购房

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税;超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

天津限贷政策

一、在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

二、在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例最低为40%。

三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

四、自2017年4月1日起，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

注意:

对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。

公积金贷款购房政策

申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件:

①具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

②未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁）

③住房交易行为真实、合法、有效;

④开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

⑤未负有住房公积金贷款债务;

⑥已按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定支付首付款;

⑦同意按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定提供担保。

贷款额度

☆购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

☆购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。最高贷款金额40万。

贷款利率

☆ 2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款， 5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

☆ 2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%;执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

总结

想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格。

*若是外地户籍——

首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。

（之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。）

滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。

再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

*若是天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）——

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房;单身人士限购一套房。

滨海新区不限购。

被视为楼市“七寸”的信贷政策，也松了。

*降首付——

之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。

最新政策已调整为：

首套首付三成起，二套四成起。

且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。

最长可贷25年。

*降利率——

之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。

但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。

目前天津执行的最新利率为：

首套为LPR-40个基点，二套为LPR+60个基点。

也就实际是首套3.9%，二套4.9%

首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。

且取消了商业贷款记录的认定。

名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万;

二套最高可贷40万元。

（原来是首套最高限额60万，二套40万。）

公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。

天津落户政策放宽

天津积分落户

值得一提的是，积分落户政策，又有新调整。

●申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。

●京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

●从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。

无疑，大大缩短了落户的时间。

天津投靠落户

外省父母投靠子女落户

2023年的外省市父母投靠子女落户放宽了限制外省市户籍公民，男性年满60周岁、女性年满 55周岁，或已办理退休手续，来津居住满6个月，其成年子女为天津市常住户口，且在津有合法产权住房的，准予在津落户。

此次调整全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。

滨海新区落户

滨海新区也进一步放宽限制，鼓励6类人群落户滨海。目前政策刚刚起步，具体实施情况还有待考察。

>>>天津落户政策：滨海新政正式执行？新滨海新区落户政策未落实！