天津公寓可以落户口吗?

公寓在大多人眼中长期是个鸡肋货，尤其限购之前，能买住宅谁会买公寓呢，产权时间短，居住密度大，传统思维里就不是正经房子，但是在限购政策出来之后，公寓的相对优势也就显示出来了，主要的吸引点在于：总价低、能平迁户口，大部分还不限购。很多朋友咨询，天津公寓可以落户口吗？下文就为各位解答该问题以及公寓和住宅的区别！

天津公寓与住宅区别

一个是产权年限：

普通住宅就是大家常说的70年产权房，公寓则是40年或者50年产权;

一个是建筑规范：

公寓一般楼层多、单层户数多，居住密度较大，以市中心、小户型、精装修的形式为主，也有一些郊区毛坯公寓，总价非常低。

根据产权年限和购房政策，天津公寓产品可以分为三大类：

1、产权50年的居住型公寓

除了产权年限和建筑形态外，基本跟住宅一样，民水民电、有燃气，限购，首付首套3成、二套6成;基本分布在市中心繁华地段。

2、产权40年的商住型公寓

商水商电、无燃气，不限购，首付5成、最长贷款10年;是天津市面上最为主流的一类公寓产品。

3、产权40年的城市型公寓

民水民电、有燃气，但不限购，首付5成、最长贷款10年;属于新八大里片区特批的一种公寓类型，不过现在房源不多了。

天津公寓可以落户口吗？

现在天津市面上主流的公寓产品，居住型也好、商住型也罢，大多是可以落户的，但并不是直接落户，而是买房人取得天津集体户口以后，可以把户口平迁到房子上。

户口平迁大多数情况要求拿到房本后才能办理，就是先由开发商通过与规划局地名办协商，在房产证下达后，由地名办申请，将小区名字录入公安系统再进行，个别项目也可以凭购房合同落户。

不同项目交房时间以及下房本的时间不一样，有平迁和给孩子上学打算的朋友一定要提前跟项目方咨询好，以免耽误进度。

再就是注意如果是买二手公寓，很多是要求卖家户口迁出，买家才能迁入，这一点也要提前问好。

公寓算学区房吗？

天津绝大部分公寓不纳入学区划片范畴，只能由区域统筹入学，这个统筹遵从就近原则。

但是个别住宅型公寓，在与周边优质学校签署相关协议后，也可以为业主提供一个对口入学资格。

购买公寓注意事项：

1、确定好学区、学校

2、学籍是不是一次性的、是否轮换？否则会影响转卖出手

3、交房时间，能不能按时交付？不然拿不到房产证影响落户和孩子上学转学时间

4、对口学校是主校区还是分校区？同样的学校招牌，教学实力可能有待考察