2022外地人在天津买房需要知道哪些？

1.天津积分落户的居住证一项，是统认京津冀的

2.按行政区域，划分为市内六区，环城四区，远郊五区以及一个副省级的滨海新区

3.天津落户，是有海河英才计划，积分落户两种方式

4.目前是限购限贷的，认天津的房（住宅），认全国的贷款（住宅贷款）

5.限购限贷，是以家庭为单位，家庭是指夫妻双方及名下未满18岁的子女

6.目前买房是须有购房资格的，购房资格主要包括天津集体户口以及近3年内连续24月在津社保

7.滨海新区是不限购套数的，但限贷

8.天津买房，与天津落户是两码事

9.买房落户后，未成年子女是可以随迁的，配偶户口随迁，须婚姻满3年

10.2015年以后，12层以上商品房是有防火消防连廊

11.新房不都是期房，也是有现房的，比如河西，比如海教园，比如西青南站，比如东丽大毕庄，

12.新房是有两个税费的，一个是公共维修基金，-个是契税。公维都是1%。契税是90平（含） 以下1%，

13.新房的税费都是前置的，契税与公维都是在网签时候一起交的，不是在收房拿钥匙或者办房本的时候才交

14.首付款是实行政府金资金监管的，商品房的首付款是要打入到房管局在开发商合作的银行开设的监管账户中的

15.在新房贷款，都是由开发商的合作银行统一办理的

16.买房，用公积金贷款，需要满足连续缴存1年以上。纯公积金贷款，买二手房，最长贷款20年，买新房，最长贷款25年。

17.贷款是讲LPR的，基准加基点，当前首套利率是4.25

18.房号是从西往东数的。

19.2015年以后，新房就不再有外跨阳台，以及真正的一楼带院了

20.城市本身是围海河而建，路基本都是斜的，所以基本没有正南正北的房子，但偏多少度还是有区别的，是影响采光以及房价的

21.商品房出房率，高层，70%左右;小高，75% 左右;洋房，在80%左右

22.小学是划片，小升初环城四区也是划片，小升初在市六区是片区摇号的，中考，市区是统考，非市区只能考本区域的高中（海河教育园区除外） ，重点高中，在市区是有市五所，市九所的，环城区域都有一所以上区属市重点

23.小学，初中转学，须在片区内要统筹安排，高中转学，目前除高一下学期转学外，是不能参加当年高考的，实行六年一学位的区域有和平，北辰，武清，蓟州，海教以及滨海新区的生态城

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