2026天津居住证积分官方分值表｜社保 / 年龄 / 居住 / 住房计分细则

导语：天津居住证积分落户是外来人员实现津户落户的核心渠道，2026 年积分指标体系严格沿用天津市发改委、人社局发布的官方标准，以年龄、社保、居住、住房、学历技能为五大核心计分维度，所有分值核算均以官方文件为唯一依据。对于计划落户天津的人群而言，吃透 2026 天津居住证积分官方分值表，明确社保、年龄、居住、住房等核心项的计分规则，是精准算分、高效备考的关键。下文将依据津发改社会规〔2021〕13 号、津发改社会规〔2022〕4 号文件，逐条拆解 2026 天津居住证积分各项官方计分细则，确保内容真实权威、贴合申报实际。

一、政策依据（官方权威文件）

2026 年天津居住证积分落户所有计分规则，均严格遵循以下官方文件，无任何自主调整或补充细则：

《市发展改革委 市人社局关于印发天津市居住证积分指标及分值表的通知》（津发改社会规〔2021〕13 号）;

《市发展改革委 市人社局关于调整 <天津市居住证积分指标及分值表> 相关指标分值的通知》（津发改社会规〔2022〕4 号）;

配套执行《天津市居住证管理办法》（津政规〔2021〕6 号）及积分管理实施细则相关要求。

二、年龄计分细则（官方固定分值，无额外调整）

年龄是 2026 天津居住证积分基础加分项，计分以申请人申报时的实际周岁年龄为准，官方划分两个梯度，不设年龄减分，仅按年龄段固定加分：

年龄≤35 周岁（含 35 周岁）：固定加 10 分，为年龄项最高分值;

年龄 36–45 周岁：固定加 5 分;

年龄超过 45 周岁：年龄项不加分，无负积分惩罚。

三、社保计分细则（梯度计分，补缴不计分，官方核心加分项）

社保缴纳是 2026 天津居住证积分权重最高、分值占比最大的核心指标，计分周期以申请人在天津市依法连续缴纳社会保险（养老、医疗、失业、工伤、生育）为准，补缴社保不计分，异地社保不纳入核算，断缴期间不计分，官方梯度计分规则如下：

社保累计缴纳≤36 个月（前 36 个月）：每满 12 个月（1 年）加 22 分，按月折算，不足 12 个月按实际月份核算分值;

社保累计缴纳>36 个月（第 37 个月起）：超出 36 个月的部分，每满 12 个月（1 年）加 28 分，分值高于前 36 个月，鼓励长期稳定在津就业参保;

社保计分核心要求：申请时社保需处于正常缴费状态，未同时在其他省市参保，否则当期社保不计分。

四、居住计分细则（京津冀累计，居住证 + 租房备案双维度加分）

2026 天津居住证积分居住项包含居住证签注积分和租房备案积分两大板块，核心亮点为京津冀居住时间可累计（不重复），同一时段内租房与购房不重复积分，官方细则如下：

（一）居住证签注积分

计分标准：持有有效天津市居住证，每满 12 个月（1 年）加 6 分，以居住证签注记录为准，断签超过 3 个月需重新计算累计周期;

京津冀累计规则：依法在北京市、天津市、河北省办理的居住证，有效居住时间可合并累计计算积分，但三地居住证重叠的居住时间段，不重复计分，仅核算一次。

（二）租房备案积分

计分前提：在天津市行政区域内租房居住，且依法办理正规租赁备案登记（以住建部门备案记录为准）;

计分标准：自租赁备案登记之日起，每满 12 个月（1 年）加 6 分，按月折算，不足 12 个月按实际备案月份核算分值;

核心提示：未办理租赁备案的租房行为，不享受租房积分。

五、住房计分细则（自有住房区域差异化，新房一次性加分，官方口径）

2026 天津居住证积分住房项仅针对天津市行政区域内自有住房和租房备案计分，集体土地住房、查封 / 限制产权住房不计分，多套住房不累计加分，官方口径细则如下：

（一）自有住房计分（按区域划分，新房额外一次性加分）

市内六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）：每满 12 个月（1 年）加 10 分;住房为新建商品住房的，一次性额外加 15 分（二手房无一次性加分）;

环城四区（东丽区、西青区、津南区、北辰区）：每满 12 个月（1 年）加 12 分;住房为新建商品住房的，一次性额外加 25 分（二手房无一次性加分）;

远郊五区（武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区）：每满 12 个月（1 年）加 12 分;住房为新建商品住房的，一次性额外加 25 分（二手房无一次性加分）;

滨海新区：每满 12 个月（1 年）加 15 分（住房项年度最高分值）;住房为新建商品住房的，一次性额外加 30 分（二手房无一次性加分）;

计分起始时间：自有住房积分自签订商品房买卖合同并缴纳契税（取得完税证明），或取得不动产权证书之日起核算。

（二）租房备案计分（同居住项，不重复累计）

租房备案积分已纳入居住项核算，每满 12 个月加 6 分，同一时段内租房积分与自有住房积分不重复享受，仅按高分项核算。

六、学历 / 技能计分细则（统招 / 非统招均认可，职称 + 紧缺职业叠加加分）

2026 天津居住证积分学历与技能项可叠加加分，统招、非统招学历（学信网可查）均认可，职称证书、紧缺职业加分按官方目录执行，细则如下：

（一）学历计分（仅计最高分，不累计）

本科及以上学历（含统招、非统招，学信网可查）：加 20 分;

大专学历（含统招、非统招，学信网可查）：加 10 分。

（二）职称计分（专业技术资格，可叠加学历分）

高级职称：加 30 分;

中级职称：加 20 分;

初级职称：加 15 分。

（三）技能等级计分（职业技能水平，可叠加学历 / 职称分）

高级技师职业资格：加 30 分;

技师职业资格：加 20 分;

高级工职业资格：加 15 分;

中级工职业资格：加 10 分。

（四）紧缺职业加分（导向分，可叠加所有基础分）

从事天津市非常紧缺职业（以当年人社局目录为准），在岗且缴纳社保满 1 年：加 25 分;

从事天津市紧缺职业（以当年人社局目录为准），在岗且缴纳社保满 1 年：加 15 分;

核心提示：紧缺职业加分需在岗履职，证书与工作岗位一致方可加分。